Espace sécurisé
Lens-285k
220m²
Lens
4 lots
Cash flow positif
374 505€
Cout total du projet
9.3%
Rentabilité brute
Modélisation financière : Simulation en régime SCI à l’IS - Loyers actuels
| Coût total du projet | 374 505€ |
| Prix de vente FAI négocié | 285 000€ |
| Travaux (~8% du coût total) | 30 000€ |
| Ameublement (~0%) | 0€ |
| Honoraires myVesta (~7%) | 24 750€ |
| Notaire (~6%) | 21 375€ |
| Frais bancaires (~4%) | 13 380€ |
| Apport personnel (~11%) | 40 000€ |
| Emprunt bancaire | 334 505€ |
| Durée du prêt | 25 ans |
| Taux d'emprunt TAEG | 3.20% |
| Différé | 0 mois |
| Gains nets sur 25 ans | 517 356€ |
| 12.8% | |
| 12.9x | |
| 40 071€ |
| Revenus annuels | 29 160€ |
| Loyers hors charges | 27 720€ |
| 1 440€ | |
| Dépenses annuelles | 28 185€ |
| 360€ | |
| Taxe foncière | 3 200€ |
| 880€ | |
| Vacance locative (0,5 mois/an) | 1 215€ |
| Gestion locative (7% des loyers chargés) | 1 956€ |
| Annuité emprunt | 19 641€ |
| Comptabilité | 240€ |
| Impôts & Contribution Revenus Locatifs | 693€ |
| Résultat net annuel après impôts | 975€ |
| Bénéfice mensuel spot | 81€ |
| 369€ | |
| 9.3% | |
| 5.5% |